Kompletní nabídka Doležalová – Černek; správce SVJ, soukromých nemovitostí, domů a bytů

Kompletní nabídka služeb:

Pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a majitele domů nabízíme komplexní služby v oboru správy nemovitostí. Jako správci domu přebíráme povinnosti a odpovědnosti vlastníka daných legislativou.

Naším cílem je trvale poskytovat maximálně kvalitní služby našim zákazníkům. Osobní přístup a slušnost je pro nás základním pravidlem.

Pro majitele domů a SVJ zajišťujeme

Ekonomiku a účetnictví:

• vedení kompletního podvojného účetnictví pro SVJ
• zpracování přiznání k dani z příjmu právnických osob (nebo čestného prohlášení, pokud nejsou zdanitelné příjmy) a dalších vyúčtování daně
• předpis fondu oprav, služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí nemovitosti, případně nájemného dle pokynů vlastníka
• kontrola úhrad plateb (nájemného, služeb a příspěvků do fondů) a upomínání dlužníků
• výběr úhrad na vlastní bankovní účet právnické osoby i prostřednictvím SIPO
• obsluha bankovního účtu klienta dle dohody
• roční vyúčtování zálohových plateb jednotlivým vlastníkům či nájemcům
• roční vyúčtování nákladů spojených s provozem nemovitostí (účetní uzávěrka)
• roční zpráva o činnosti správce

Provoz domu:

• vedení evidence vlastníků a nájemců
• sledování termínů revizí technických zařízení (plyn, elektroinstalace, hromosvod, výtah, požární vodovod atd.)
• smluvní zajištění:
  • dodávek služeb spojených s užíváním bytů, nebytových prostor a společných částí domu (vody, tepla, TUV, elektrické energie, provoz výtahů, úklid apod.)
  • odečtů poměrových měřidel v jednotkách
  • instalace a výměn bytových vodoměrů a poměrových měřidel tepla
  • revizí technických zařízení
• přebírání a předávání bytů a nebytových prostor dle pokynů vlastníka
• archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu výkonu správy
• zajištění podkladů pro shromáždění vlastníků a účast na shromáždění dle požadavků společenství (pozvánky, příprava zápisu apod.)

Technická pomoc:

• návrhy nezbytných oprav společných částí domu
• zajištění cenových nabídek od dodavatelských firem
• podpora při žádostech o úvěry a dotace
• smluvní zajištění:
  • drobné údržby i pro vlastníky jednotek
  • rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí nemovitosti včetně reklamací
  • znaleckých a odborných posudků
• zprostředkování pojištění nemovitosti

Ostatní činnosti:

• zpracování prohlášení vlastníka nebo smlouvy o výstavbě
• pomoc při zakládání společenství vlastníků jednotek včetně jejich zápisu do obchodního rejstříku
• ceny a odhady nemovitostí
• další poradenské služby v oboru správy nemovitostí

Správu nemovitosti vč. příslušenství zajišťujeme v souladu s prováděcími předpisy a zákony. Jedná se zejména o Občanský zákoník (zák. č. 40/1964 Sb.), Obchodní zákoník, zák. č. 72/1994 Sb., zák. č. 372/2001 Sb., zák. č. 223/2001 Sb., zák. č. 224/2001 Sb., zák. č. 526/1990 Sb., zák. č. 116/1990 Sb. nař. vlády č. 142/1994 Sb., nař. vlády č. 258/1995 Sb., zák. č. 563/1991 Sb., vyhl. č. 504/2002 Sb., nař. vlády č. 151/2006 Sb., nař. vlády č. 371/2004 Sb., vyhl. č. 152/2001 Sb., vyhl. č. 194/2007 Sb., atd. v platném znění.